Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 368 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 829,16 € | 48 829,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 967 € / mois | 139 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 440 € | 10 117 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 200 € | 9 602 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 368 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 368 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 470,77 € | 359 479,15 € | 9 141 529,23 € |
| Année 2 | 235 415,79 € | 350 534,13 € | 8 906 113,44 € |
| Année 3 | 244 714,14 € | 341 235,78 € | 8 661 399,30 € |
| Année 4 | 254 379,71 € | 331 570,21 € | 8 407 019,59 € |
| Année 5 | 264 427,03 € | 321 522,89 € | 8 142 592,56 € |
| Année 6 | 274 871,27 € | 311 078,65 € | 7 867 721,29 € |
| Année 7 | 285 728,00 € | 300 221,92 € | 7 581 993,29 € |
| Année 8 | 297 013,53 € | 288 936,39 € | 7 284 979,76 € |
| Année 9 | 308 744,81 € | 277 205,11 € | 6 976 234,95 € |
| Année 10 | 320 939,45 € | 265 010,47 € | 6 655 295,50 € |
| Année 11 | 333 615,75 € | 252 334,17 € | 6 321 679,75 € |
| Année 12 | 346 792,75 € | 239 157,17 € | 5 974 887,00 € |
| Année 13 | 360 490,20 € | 225 459,72 € | 5 614 396,80 € |
| Année 14 | 374 728,65 € | 211 221,27 € | 5 239 668,15 € |
| Année 15 | 389 529,51 € | 196 420,41 € | 4 850 138,64 € |
| Année 16 | 404 914,91 € | 181 035,01 € | 4 445 223,73 € |
| Année 17 | 420 908,05 € | 165 041,87 € | 4 024 315,68 € |
| Année 18 | 437 532,84 € | 148 417,08 € | 3 586 782,84 € |
| Année 19 | 454 814,30 € | 131 135,62 € | 3 131 968,54 € |
| Année 20 | 472 778,31 € | 113 171,61 € | 2 659 190,23 € |
| Année 21 | 491 451,86 € | 94 498,06 € | 2 167 738,37 € |
| Année 22 | 510 862,98 € | 75 086,94 € | 1 656 875,39 € |
| Année 23 | 531 040,78 € | 54 909,14 € | 1 125 834,61 € |
| Année 24 | 552 015,55 € | 33 934,37 € | 573 819,06 € |
| Année 25 | 573 819,06 € | 12 131,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 368 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 416 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.