Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 468 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 350,39 € | 49 350,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 547 € / mois | 141 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 440 € | 10 225 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 700 € | 9 704 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 468 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 468 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 888,20 € | 363 316,48 € | 9 239 111,80 € |
| Année 2 | 237 928,72 € | 354 275,96 € | 9 001 183,08 € |
| Année 3 | 247 326,29 € | 344 878,39 € | 8 753 856,79 € |
| Année 4 | 257 095,06 € | 335 109,62 € | 8 496 761,73 € |
| Année 5 | 267 249,68 € | 324 955,00 € | 8 229 512,05 € |
| Année 6 | 277 805,35 € | 314 399,33 € | 7 951 706,70 € |
| Année 7 | 288 777,99 € | 303 426,69 € | 7 662 928,71 € |
| Année 8 | 300 183,97 € | 292 020,71 € | 7 362 744,74 € |
| Année 9 | 312 040,47 € | 280 164,21 € | 7 050 704,27 € |
| Année 10 | 324 365,31 € | 267 839,37 € | 6 726 338,96 € |
| Année 11 | 337 176,92 € | 255 027,76 € | 6 389 162,04 € |
| Année 12 | 350 494,55 € | 241 710,13 € | 6 038 667,49 € |
| Année 13 | 364 338,22 € | 227 866,46 € | 5 674 329,27 € |
| Année 14 | 378 728,67 € | 213 476,01 € | 5 295 600,60 € |
| Année 15 | 393 687,49 € | 198 517,19 € | 4 901 913,11 € |
| Année 16 | 409 237,14 € | 182 967,54 € | 4 492 675,97 € |
| Année 17 | 425 400,98 € | 166 803,70 € | 4 067 274,99 € |
| Année 18 | 442 203,26 € | 150 001,42 € | 3 625 071,73 € |
| Année 19 | 459 669,16 € | 132 535,52 € | 3 165 402,57 € |
| Année 20 | 477 824,95 € | 114 379,73 € | 2 687 577,62 € |
| Année 21 | 496 697,83 € | 95 506,85 € | 2 190 879,79 € |
| Année 22 | 516 316,16 € | 75 888,52 € | 1 674 563,63 € |
| Année 23 | 536 709,35 € | 55 495,33 € | 1 137 854,28 € |
| Année 24 | 557 908,00 € | 34 296,68 € | 579 946,28 € |
| Année 25 | 579 946,28 € | 12 260,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 468 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.