Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 518 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 611,01 € | 49 611,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 336 € / mois | 141 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 440 € | 10 279 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 950 € | 9 755 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 518 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 518 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 097,01 € | 365 235,11 € | 9 287 902,99 € |
| Année 2 | 239 185,24 € | 356 146,88 € | 9 048 717,75 € |
| Année 3 | 248 632,45 € | 346 699,67 € | 8 800 085,30 € |
| Année 4 | 258 452,81 € | 336 879,31 € | 8 541 632,49 € |
| Année 5 | 268 661,05 € | 326 671,07 € | 8 272 971,44 € |
| Année 6 | 279 272,49 € | 316 059,63 € | 7 993 698,95 € |
| Année 7 | 290 303,07 € | 305 029,05 € | 7 703 395,88 € |
| Année 8 | 301 769,30 € | 293 562,82 € | 7 401 626,58 € |
| Année 9 | 313 688,40 € | 281 643,72 € | 7 087 938,18 € |
| Année 10 | 326 078,32 € | 269 253,80 € | 6 761 859,86 € |
| Année 11 | 338 957,60 € | 256 374,52 € | 6 422 902,26 € |
| Année 12 | 352 345,56 € | 242 986,56 € | 6 070 556,70 € |
| Année 13 | 366 262,34 € | 229 069,78 € | 5 704 294,36 € |
| Année 14 | 380 728,77 € | 214 603,35 € | 5 323 565,59 € |
| Année 15 | 395 766,60 € | 199 565,52 € | 4 927 798,99 € |
| Année 16 | 411 398,39 € | 183 933,73 € | 4 516 400,60 € |
| Année 17 | 427 647,59 € | 167 684,53 € | 4 088 753,01 € |
| Année 18 | 444 538,59 € | 150 793,53 € | 3 644 214,42 € |
| Année 19 | 462 096,74 € | 133 235,38 € | 3 182 117,68 € |
| Année 20 | 480 348,40 € | 114 983,72 € | 2 701 769,28 € |
| Année 21 | 499 320,95 € | 96 011,17 € | 2 202 448,33 € |
| Année 22 | 519 042,88 € | 76 289,24 € | 1 683 405,45 € |
| Année 23 | 539 543,78 € | 55 788,34 € | 1 143 861,67 € |
| Année 24 | 560 854,38 € | 34 477,74 € | 583 007,29 € |
| Année 25 | 583 007,29 € | 12 325,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 518 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 761 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 950 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 951 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.