Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 568 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 871,63 € | 49 871,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 126 € / mois | 142 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 440 € | 10 333 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 200 € | 9 807 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 568 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 568 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 305,78 € | 367 153,78 € | 9 336 694,22 € |
| Année 2 | 240 441,78 € | 358 017,78 € | 9 096 252,44 € |
| Année 3 | 249 938,62 € | 348 520,94 € | 8 846 313,82 € |
| Année 4 | 259 810,57 € | 338 648,99 € | 8 586 503,25 € |
| Année 5 | 270 072,42 € | 328 387,14 € | 8 316 430,83 € |
| Année 6 | 280 739,60 € | 317 719,96 € | 8 035 691,23 € |
| Année 7 | 291 828,12 € | 306 631,44 € | 7 743 863,11 € |
| Année 8 | 303 354,60 € | 295 104,96 € | 7 440 508,51 € |
| Année 9 | 315 336,34 € | 283 123,22 € | 7 125 172,17 € |
| Année 10 | 327 791,34 € | 270 668,22 € | 6 797 380,83 € |
| Année 11 | 340 738,26 € | 257 721,30 € | 6 456 642,57 € |
| Année 12 | 354 196,57 € | 244 262,99 € | 6 102 446,00 € |
| Année 13 | 368 186,45 € | 230 273,11 € | 5 734 259,55 € |
| Année 14 | 382 728,88 € | 215 730,68 € | 5 351 530,67 € |
| Année 15 | 397 845,71 € | 200 613,85 € | 4 953 684,96 € |
| Année 16 | 413 559,63 € | 184 899,93 € | 4 540 125,33 € |
| Année 17 | 429 894,18 € | 168 565,38 € | 4 110 231,15 € |
| Année 18 | 446 873,93 € | 151 585,63 € | 3 663 357,22 € |
| Année 19 | 464 524,30 € | 133 935,26 € | 3 198 832,92 € |
| Année 20 | 482 871,86 € | 115 587,70 € | 2 715 961,06 € |
| Année 21 | 501 944,08 € | 96 515,48 € | 2 214 016,98 € |
| Année 22 | 521 769,60 € | 76 689,96 € | 1 692 247,38 € |
| Année 23 | 542 378,18 € | 56 081,38 € | 1 149 869,20 € |
| Année 24 | 563 800,75 € | 34 658,81 € | 586 068,45 € |
| Année 25 | 586 068,45 € | 12 390,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 568 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 956 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.