Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 418 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 089,78 € | 49 089,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 757 € / mois | 140 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 440 € | 10 171 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 450 € | 9 653 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 418 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 418 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 679,55 € | 361 397,81 € | 9 190 320,45 € |
| Année 2 | 236 672,29 € | 352 405,07 € | 8 953 648,16 € |
| Année 3 | 246 020,26 € | 343 057,10 € | 8 707 627,90 € |
| Année 4 | 255 737,45 € | 333 339,91 € | 8 451 890,45 € |
| Année 5 | 265 838,44 € | 323 238,92 € | 8 186 052,01 € |
| Année 6 | 276 338,39 € | 312 738,97 € | 7 909 713,62 € |
| Année 7 | 287 253,05 € | 301 824,31 € | 7 622 460,57 € |
| Année 8 | 298 598,82 € | 290 478,54 € | 7 323 861,75 € |
| Année 9 | 310 392,73 € | 278 684,63 € | 7 013 469,02 € |
| Année 10 | 322 652,48 € | 266 424,88 € | 6 690 816,54 € |
| Année 11 | 335 396,43 € | 253 680,93 € | 6 355 420,11 € |
| Année 12 | 348 643,75 € | 240 433,61 € | 6 006 776,36 € |
| Année 13 | 362 414,30 € | 226 663,06 € | 5 644 362,06 € |
| Année 14 | 376 728,76 € | 212 348,60 € | 5 267 633,30 € |
| Année 15 | 391 608,60 € | 197 468,76 € | 4 876 024,70 € |
| Année 16 | 407 076,13 € | 182 001,23 € | 4 468 948,57 € |
| Année 17 | 423 154,62 € | 165 922,74 € | 4 045 793,95 € |
| Année 18 | 439 868,17 € | 149 209,19 € | 3 605 925,78 € |
| Année 19 | 457 241,85 € | 131 835,51 € | 3 148 683,93 € |
| Année 20 | 475 301,75 € | 113 775,61 € | 2 673 382,18 € |
| Année 21 | 494 074,99 € | 95 002,37 € | 2 179 307,19 € |
| Année 22 | 513 589,69 € | 75 487,67 € | 1 665 717,50 € |
| Année 23 | 533 875,20 € | 55 202,16 € | 1 131 842,30 € |
| Année 24 | 554 961,94 € | 34 115,42 € | 576 880,36 € |
| Année 25 | 576 880,36 € | 12 195,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 418 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 257 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.