Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 368 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 243,89 € | 47 243,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 163 € / mois | 134 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 440 € | 10 117 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 200 € | 9 602 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 368 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 368 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 200,10 € | 414 726,58 € | 9 215 799,90 € |
| Année 2 | 159 128,72 € | 407 797,96 € | 9 056 671,18 € |
| Année 3 | 166 372,76 € | 400 553,92 € | 8 890 298,42 € |
| Année 4 | 173 946,55 € | 392 980,13 € | 8 716 351,87 € |
| Année 5 | 181 865,13 € | 385 061,55 € | 8 534 486,74 € |
| Année 6 | 190 144,20 € | 376 782,48 € | 8 344 342,54 € |
| Année 7 | 198 800,15 € | 368 126,53 € | 8 145 542,39 € |
| Année 8 | 207 850,14 € | 359 076,54 € | 7 937 692,25 € |
| Année 9 | 217 312,11 € | 349 614,57 € | 7 720 380,14 € |
| Année 10 | 227 204,84 € | 339 721,84 € | 7 493 175,30 € |
| Année 11 | 237 547,92 € | 329 378,76 € | 7 255 627,38 € |
| Année 12 | 248 361,81 € | 318 564,87 € | 7 007 265,57 € |
| Année 13 | 259 668,01 € | 307 258,67 € | 6 747 597,56 € |
| Année 14 | 271 488,93 € | 295 437,75 € | 6 476 108,63 € |
| Année 15 | 283 847,92 € | 283 078,76 € | 6 192 260,71 € |
| Année 16 | 296 769,55 € | 270 157,13 € | 5 895 491,16 € |
| Année 17 | 310 279,44 € | 256 647,24 € | 5 585 211,72 € |
| Année 18 | 324 404,30 € | 242 522,38 € | 5 260 807,42 € |
| Année 19 | 339 172,19 € | 227 754,49 € | 4 921 635,23 € |
| Année 20 | 354 612,35 € | 212 314,33 € | 4 567 022,88 € |
| Année 21 | 370 755,40 € | 196 171,28 € | 4 196 267,48 € |
| Année 22 | 387 633,34 € | 179 293,34 € | 3 808 634,14 € |
| Année 23 | 405 279,61 € | 161 647,07 € | 3 403 354,53 € |
| Année 24 | 423 729,17 € | 143 197,51 € | 2 979 625,36 € |
| Année 25 | 443 018,65 € | 123 908,03 € | 2 536 606,71 € |
| Année 26 | 463 186,21 € | 103 740,47 € | 2 073 420,50 € |
| Année 27 | 484 271,90 € | 82 654,78 € | 1 589 148,60 € |
| Année 28 | 506 317,44 € | 60 609,24 € | 1 082 831,16 € |
| Année 29 | 529 366,58 € | 37 560,10 € | 553 464,58 € |
| Année 30 | 553 464,58 € | 13 461,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 368 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 416 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.