Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 268 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 739,58 € | 46 739,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 635 € / mois | 133 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 440 € | 10 009 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 700 € | 9 499 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 268 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 268 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 575,43 € | 410 299,53 € | 9 117 424,57 € |
| Année 2 | 157 430,09 € | 403 444,87 € | 8 959 994,48 € |
| Année 3 | 164 596,80 € | 396 278,16 € | 8 795 397,68 € |
| Année 4 | 172 089,74 € | 388 785,22 € | 8 623 307,94 € |
| Année 5 | 179 923,83 € | 380 951,13 € | 8 443 384,11 € |
| Année 6 | 188 114,50 € | 372 760,46 € | 8 255 269,61 € |
| Année 7 | 196 678,03 € | 364 196,93 € | 8 058 591,58 € |
| Année 8 | 205 631,43 € | 355 243,53 € | 7 852 960,15 € |
| Année 9 | 214 992,41 € | 345 882,55 € | 7 637 967,74 € |
| Année 10 | 224 779,53 € | 336 095,43 € | 7 413 188,21 € |
| Année 11 | 235 012,18 € | 325 862,78 € | 7 178 176,03 € |
| Année 12 | 245 710,67 € | 315 164,29 € | 6 932 465,36 € |
| Année 13 | 256 896,18 € | 303 978,78 € | 6 675 569,18 € |
| Année 14 | 268 590,88 € | 292 284,08 € | 6 406 978,30 € |
| Année 15 | 280 817,98 € | 280 056,98 € | 6 126 160,32 € |
| Année 16 | 293 601,67 € | 267 273,29 € | 5 832 558,65 € |
| Année 17 | 306 967,32 € | 253 907,64 € | 5 525 591,33 € |
| Année 18 | 320 941,46 € | 239 933,50 € | 5 204 649,87 € |
| Année 19 | 335 551,67 € | 225 323,29 € | 4 869 098,20 € |
| Année 20 | 350 827,01 € | 210 047,95 € | 4 518 271,19 € |
| Année 21 | 366 797,76 € | 194 077,20 € | 4 151 473,43 € |
| Année 22 | 383 495,54 € | 177 379,42 € | 3 767 977,89 € |
| Année 23 | 400 953,44 € | 159 921,52 € | 3 367 024,45 € |
| Année 24 | 419 206,07 € | 141 668,89 € | 2 947 818,38 € |
| Année 25 | 438 289,62 € | 122 585,34 € | 2 509 528,76 € |
| Année 26 | 458 241,91 € | 102 633,05 € | 2 051 286,85 € |
| Année 27 | 479 102,50 € | 81 772,46 € | 1 572 184,35 € |
| Année 28 | 500 912,72 € | 59 962,24 € | 1 071 271,63 € |
| Année 29 | 523 715,83 € | 37 159,13 € | 547 555,80 € |
| Année 30 | 547 555,80 € | 13 317,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 268 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 926 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 216 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.