Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 218 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 487,42 € | 46 487,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 871 € / mois | 132 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 440 € | 9 955 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 450 € | 9 448 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 218 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 218 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 763,05 € | 408 085,99 € | 9 068 236,95 € |
| Année 2 | 156 580,72 € | 401 268,32 € | 8 911 656,23 € |
| Année 3 | 163 708,75 € | 394 140,29 € | 8 747 947,48 € |
| Année 4 | 171 161,28 € | 386 687,76 € | 8 576 786,20 € |
| Année 5 | 178 953,08 € | 378 895,96 € | 8 397 833,12 € |
| Année 6 | 187 099,57 € | 370 749,47 € | 8 210 733,55 € |
| Année 7 | 195 616,93 € | 362 232,11 € | 8 015 116,62 € |
| Année 8 | 204 521,98 € | 353 327,06 € | 7 810 594,64 € |
| Année 9 | 213 832,47 € | 344 016,57 € | 7 596 762,17 € |
| Année 10 | 223 566,81 € | 334 282,23 € | 7 373 195,36 € |
| Année 11 | 233 744,26 € | 324 104,78 € | 7 139 451,10 € |
| Année 12 | 244 385,00 € | 313 464,04 € | 6 895 066,10 € |
| Année 13 | 255 510,16 € | 302 338,88 € | 6 639 555,94 € |
| Année 14 | 267 141,77 € | 290 707,27 € | 6 372 414,17 € |
| Année 15 | 279 302,87 € | 278 546,17 € | 6 093 111,30 € |
| Année 16 | 292 017,64 € | 265 831,40 € | 5 801 093,66 € |
| Année 17 | 305 311,18 € | 252 537,86 € | 5 495 782,48 € |
| Année 18 | 319 209,89 € | 238 639,15 € | 5 176 572,59 € |
| Année 19 | 333 741,30 € | 224 107,74 € | 4 842 831,29 € |
| Année 20 | 348 934,23 € | 208 914,81 € | 4 493 897,06 € |
| Année 21 | 364 818,80 € | 193 030,24 € | 4 129 078,26 € |
| Année 22 | 381 426,46 € | 176 422,58 € | 3 747 651,80 € |
| Année 23 | 398 790,20 € | 159 058,84 € | 3 348 861,60 € |
| Année 24 | 416 944,35 € | 140 904,69 € | 2 931 917,25 € |
| Année 25 | 435 924,92 € | 121 924,12 € | 2 495 992,33 € |
| Année 26 | 455 769,59 € | 102 079,45 € | 2 040 222,74 € |
| Année 27 | 476 517,64 € | 81 331,40 € | 1 563 705,10 € |
| Année 28 | 498 210,19 € | 59 638,85 € | 1 065 494,91 € |
| Année 29 | 520 890,24 € | 36 958,80 € | 544 604,67 € |
| Année 30 | 544 604,67 € | 13 246,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 218 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 737 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 450 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 616 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.