Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 218 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 047,31 € | 48 047,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 598 € / mois | 137 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 440 € | 9 955 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 450 € | 9 448 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 218 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 218 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 844,54 € | 353 723,18 € | 8 995 155,46 € |
| Année 2 | 231 646,32 € | 344 921,40 € | 8 763 509,14 € |
| Année 3 | 240 795,76 € | 335 771,96 € | 8 522 713,38 € |
| Année 4 | 250 306,61 € | 326 261,11 € | 8 272 406,77 € |
| Année 5 | 260 193,05 € | 316 374,67 € | 8 012 213,72 € |
| Année 6 | 270 470,04 € | 306 097,68 € | 7 741 743,68 € |
| Année 7 | 281 152,94 € | 295 414,78 € | 7 460 590,74 € |
| Année 8 | 292 257,77 € | 284 309,95 € | 7 168 332,97 € |
| Année 9 | 303 801,20 € | 272 766,52 € | 6 864 531,77 € |
| Année 10 | 315 800,60 € | 260 767,12 € | 6 548 731,17 € |
| Année 11 | 328 273,94 € | 248 293,78 € | 6 220 457,23 € |
| Année 12 | 341 239,93 € | 235 327,79 € | 5 879 217,30 € |
| Année 13 | 354 718,03 € | 221 849,69 € | 5 524 499,27 € |
| Année 14 | 368 728,51 € | 207 839,21 € | 5 155 770,76 € |
| Année 15 | 383 292,38 € | 193 275,34 € | 4 772 478,38 € |
| Année 16 | 398 431,45 € | 178 136,27 € | 4 374 046,93 € |
| Année 17 | 414 168,50 € | 162 399,22 € | 3 959 878,43 € |
| Année 18 | 430 527,08 € | 146 040,64 € | 3 529 351,35 € |
| Année 19 | 447 531,83 € | 129 035,89 € | 3 081 819,52 € |
| Année 20 | 465 208,21 € | 111 359,51 € | 2 616 611,31 € |
| Année 21 | 483 582,76 € | 92 984,96 € | 2 133 028,55 € |
| Année 22 | 502 683,07 € | 73 884,65 € | 1 630 345,48 € |
| Année 23 | 522 537,78 € | 54 029,94 € | 1 107 807,70 € |
| Année 24 | 543 176,71 € | 33 391,01 € | 564 630,99 € |
| Année 25 | 564 630,99 € | 11 936,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 218 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 278 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 921 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.