Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 218 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 442,42 € | 66 442,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 341 € / mois | 189 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 440 € | 9 955 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 450 € | 9 448 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 218 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 218 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 387,50 € | 325 921,54 € | 8 746 612,50 € |
| Année 2 | 488 737,72 € | 308 571,32 € | 8 257 874,78 € |
| Année 3 | 506 726,54 € | 290 582,50 € | 7 751 148,24 € |
| Année 4 | 525 377,49 € | 271 931,55 € | 7 225 770,75 € |
| Année 5 | 544 714,89 € | 252 594,15 € | 6 681 055,86 € |
| Année 6 | 564 764,04 € | 232 545,00 € | 6 116 291,82 € |
| Année 7 | 585 551,15 € | 211 757,89 € | 5 530 740,67 € |
| Année 8 | 607 103,35 € | 190 205,69 € | 4 923 637,32 € |
| Année 9 | 629 448,82 € | 167 860,22 € | 4 294 188,50 € |
| Année 10 | 652 616,75 € | 144 692,29 € | 3 641 571,75 € |
| Année 11 | 676 637,42 € | 120 671,62 € | 2 964 934,33 € |
| Année 12 | 701 542,20 € | 95 766,84 € | 2 263 392,13 € |
| Année 13 | 727 363,66 € | 69 945,38 € | 1 536 028,47 € |
| Année 14 | 754 135,50 € | 43 173,54 € | 781 892,97 € |
| Année 15 | 781 892,97 € | 15 416,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 218 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 737 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 450 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.