Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 268 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 852,47 € | 54 852,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 220 € / mois | 156 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 440 € | 10 009 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 700 € | 9 499 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 268 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 268 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 932,00 € | 340 297,64 € | 8 950 068,00 € |
| Année 2 | 329 995,73 € | 328 233,91 € | 8 620 072,27 € |
| Année 3 | 342 517,19 € | 315 712,45 € | 8 277 555,08 € |
| Année 4 | 355 513,77 € | 302 715,87 € | 7 922 041,31 € |
| Année 5 | 369 003,51 € | 289 226,13 € | 7 553 037,80 € |
| Année 6 | 383 005,09 € | 275 224,55 € | 7 170 032,71 € |
| Année 7 | 397 537,96 € | 260 691,68 € | 6 772 494,75 € |
| Année 8 | 412 622,27 € | 245 607,37 € | 6 359 872,48 € |
| Année 9 | 428 278,96 € | 229 950,68 € | 5 931 593,52 € |
| Année 10 | 444 529,72 € | 213 699,92 € | 5 487 063,80 € |
| Année 11 | 461 397,10 € | 196 832,54 € | 5 025 666,70 € |
| Année 12 | 478 904,50 € | 179 325,14 € | 4 546 762,20 € |
| Année 13 | 497 076,19 € | 161 153,45 € | 4 049 686,01 € |
| Année 14 | 515 937,43 € | 142 292,21 € | 3 533 748,58 € |
| Année 15 | 535 514,32 € | 122 715,32 € | 2 998 234,26 € |
| Année 16 | 555 834,06 € | 102 395,58 € | 2 442 400,20 € |
| Année 17 | 576 924,82 € | 81 304,82 € | 1 865 475,38 € |
| Année 18 | 598 815,84 € | 59 413,80 € | 1 266 659,54 € |
| Année 19 | 621 537,49 € | 36 692,15 € | 645 122,05 € |
| Année 20 | 645 122,05 € | 13 108,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 268 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 216 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 721 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.