Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 968 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 848,35 € | 71 848,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 722 € / mois | 205 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 440 € | 10 765 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 200 € | 10 217 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 968 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 968 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 740,86 € | 352 439,34 € | 9 458 259,14 € |
| Année 2 | 528 502,72 € | 333 677,48 € | 8 929 756,42 € |
| Année 3 | 547 955,18 € | 314 225,02 € | 8 381 801,24 € |
| Année 4 | 568 123,59 € | 294 056,61 € | 7 813 677,65 € |
| Année 5 | 589 034,35 € | 273 145,85 € | 7 224 643,30 € |
| Année 6 | 610 714,78 € | 251 465,42 € | 6 613 928,52 € |
| Année 7 | 633 193,17 € | 228 987,03 € | 5 980 735,35 € |
| Année 8 | 656 498,91 € | 205 681,29 € | 5 324 236,44 € |
| Année 9 | 680 662,46 € | 181 517,74 € | 4 643 573,98 € |
| Année 10 | 705 715,41 € | 156 464,79 € | 3 937 858,57 € |
| Année 11 | 731 690,44 € | 130 489,76 € | 3 206 168,13 € |
| Année 12 | 758 621,55 € | 103 558,65 € | 2 447 546,58 € |
| Année 13 | 786 543,93 € | 75 636,27 € | 1 661 002,65 € |
| Année 14 | 815 494,00 € | 46 686,20 € | 845 508,65 € |
| Année 15 | 845 508,65 € | 16 670,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 968 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.