Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 968 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 956,56 € | 51 956,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 444 € / mois | 148 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 440 € | 10 765 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 200 € | 10 217 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 968 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 968 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 975,71 € | 382 503,01 € | 9 727 024,29 € |
| Année 2 | 250 493,64 € | 372 985,08 € | 9 476 530,65 € |
| Année 3 | 260 387,50 € | 363 091,22 € | 9 216 143,15 € |
| Année 4 | 270 672,16 € | 352 806,56 € | 8 945 470,99 € |
| Année 5 | 281 363,03 € | 342 115,69 € | 8 664 107,96 € |
| Année 6 | 292 476,16 € | 331 002,56 € | 8 371 631,80 € |
| Année 7 | 304 028,23 € | 319 450,49 € | 8 067 603,57 € |
| Année 8 | 316 036,58 € | 307 442,14 € | 7 751 566,99 € |
| Année 9 | 328 519,22 € | 294 959,50 € | 7 423 047,77 € |
| Année 10 | 341 494,91 € | 281 983,81 € | 7 081 552,86 € |
| Année 11 | 354 983,09 € | 268 495,63 € | 6 726 569,77 € |
| Année 12 | 369 004,06 € | 254 474,66 € | 6 357 565,71 € |
| Année 13 | 383 578,77 € | 239 899,95 € | 5 973 986,94 € |
| Année 14 | 398 729,17 € | 224 749,55 € | 5 575 257,77 € |
| Année 15 | 414 477,97 € | 209 000,75 € | 5 160 779,80 € |
| Année 16 | 430 848,80 € | 192 629,92 € | 4 729 931,00 € |
| Année 17 | 447 866,26 € | 175 612,46 € | 4 282 064,74 € |
| Année 18 | 465 555,84 € | 157 922,88 € | 3 816 508,90 € |
| Année 19 | 483 944,12 € | 139 534,60 € | 3 332 564,78 € |
| Année 20 | 503 058,71 € | 120 420,01 € | 2 829 506,07 € |
| Année 21 | 522 928,25 € | 100 550,47 € | 2 306 577,82 € |
| Année 22 | 543 582,62 € | 79 896,10 € | 1 762 995,20 € |
| Année 23 | 565 052,75 € | 58 425,97 € | 1 197 942,45 € |
| Année 24 | 587 370,90 € | 36 107,82 € | 610 571,55 € |
| Année 25 | 610 571,55 € | 12 908,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 968 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.