Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 018 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 291,33 € | 59 291,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 671 € / mois | 169 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 801 440 € | 10 819 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 450 € | 10 268 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 018 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 018 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 660,21 € | 367 835,75 € | 9 674 339,79 € |
| Année 2 | 356 700,16 € | 354 795,80 € | 9 317 639,63 € |
| Année 3 | 370 234,91 € | 341 261,05 € | 8 947 404,72 € |
| Année 4 | 384 283,22 € | 327 212,74 € | 8 563 121,50 € |
| Année 5 | 398 864,59 € | 312 631,37 € | 8 164 256,91 € |
| Année 6 | 413 999,25 € | 297 496,71 € | 7 750 257,66 € |
| Année 7 | 429 708,20 € | 281 787,76 € | 7 320 549,46 € |
| Année 8 | 446 013,16 € | 265 482,80 € | 6 874 536,30 € |
| Année 9 | 462 936,82 € | 248 559,14 € | 6 411 599,48 € |
| Année 10 | 480 502,66 € | 230 993,30 € | 5 931 096,82 € |
| Année 11 | 498 735,01 € | 212 760,95 € | 5 432 361,81 € |
| Année 12 | 517 659,18 € | 193 836,78 € | 4 914 702,63 € |
| Année 13 | 537 301,41 € | 174 194,55 € | 4 377 401,22 € |
| Année 14 | 557 688,97 € | 153 806,99 € | 3 819 712,25 € |
| Année 15 | 578 850,06 € | 132 645,90 € | 3 240 862,19 € |
| Année 16 | 600 814,15 € | 110 681,81 € | 2 640 048,04 € |
| Année 17 | 623 611,64 € | 87 884,32 € | 2 016 436,40 € |
| Année 18 | 647 274,18 € | 64 221,78 € | 1 369 162,22 € |
| Année 19 | 671 834,56 € | 39 661,40 € | 697 327,66 € |
| Année 20 | 697 327,66 € | 14 169,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 018 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 001 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.