Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 118 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 738,41 € | 52 738,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 813 € / mois | 150 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 809 440 € | 10 927 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 950 € | 10 370 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 118 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 118 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 601,93 € | 388 258,99 € | 9 873 398,07 € |
| Année 2 | 254 263,11 € | 378 597,81 € | 9 619 134,96 € |
| Année 3 | 264 305,84 € | 368 555,08 € | 9 354 829,12 € |
| Année 4 | 274 745,27 € | 358 115,65 € | 9 080 083,85 € |
| Année 5 | 285 597,02 € | 347 263,90 € | 8 794 486,83 € |
| Année 6 | 296 877,38 € | 335 983,54 € | 8 497 609,45 € |
| Année 7 | 308 603,28 € | 324 257,64 € | 8 189 006,17 € |
| Année 8 | 320 792,35 € | 312 068,57 € | 7 868 213,82 € |
| Année 9 | 333 462,83 € | 299 398,09 € | 7 534 750,99 € |
| Année 10 | 346 633,78 € | 286 227,14 € | 7 188 117,21 € |
| Année 11 | 360 324,94 € | 272 535,98 € | 6 827 792,27 € |
| Année 12 | 374 556,86 € | 258 304,06 € | 6 453 235,41 € |
| Année 13 | 389 350,92 € | 243 510,00 € | 6 063 884,49 € |
| Année 14 | 404 729,32 € | 228 131,60 € | 5 659 155,17 € |
| Année 15 | 420 715,06 € | 212 145,86 € | 5 238 440,11 € |
| Année 16 | 437 332,27 € | 195 528,65 € | 4 801 107,84 € |
| Année 17 | 454 605,81 € | 178 255,11 € | 4 346 502,03 € |
| Année 18 | 472 561,59 € | 160 299,33 € | 3 873 940,44 € |
| Année 19 | 491 226,57 € | 141 634,35 € | 3 382 713,87 € |
| Année 20 | 510 628,80 € | 122 232,12 € | 2 872 085,07 € |
| Année 21 | 530 797,34 € | 102 063,58 € | 2 341 287,73 € |
| Année 22 | 551 762,51 € | 81 098,41 € | 1 789 525,22 € |
| Année 23 | 573 555,73 € | 59 305,19 € | 1 215 969,49 € |
| Année 24 | 596 209,74 € | 36 651,18 € | 619 759,75 € |
| Année 25 | 619 759,75 € | 13 102,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 118 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 809 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 252 950 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 416 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.