Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 518 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 812,69 € | 75 812,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 735 € / mois | 216 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 841 440 € | 11 359 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 950 € | 10 780 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 518 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 518 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 866,54 € | 371 885,74 € | 9 980 133,46 € |
| Année 2 | 557 663,62 € | 352 088,66 € | 9 422 469,84 € |
| Année 3 | 578 189,38 € | 331 562,90 € | 8 844 280,46 € |
| Année 4 | 599 470,64 € | 310 281,64 € | 8 244 809,82 € |
| Année 5 | 621 535,16 € | 288 217,12 € | 7 623 274,66 € |
| Année 6 | 644 411,83 € | 265 340,45 € | 6 978 862,83 € |
| Année 7 | 668 130,50 € | 241 621,78 € | 6 310 732,33 € |
| Année 8 | 692 722,18 € | 217 030,10 € | 5 618 010,15 € |
| Année 9 | 718 218,99 € | 191 533,29 € | 4 899 791,16 € |
| Année 10 | 744 654,26 € | 165 098,02 € | 4 155 136,90 € |
| Année 11 | 772 062,53 € | 137 689,75 € | 3 383 074,37 € |
| Année 12 | 800 479,60 € | 109 272,68 € | 2 582 594,77 € |
| Année 13 | 829 942,61 € | 79 809,67 € | 1 752 652,16 € |
| Année 14 | 860 490,07 € | 49 262,21 € | 892 162,09 € |
| Année 15 | 892 162,09 € | 17 590,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 518 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 216 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 051 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.