Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 468 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 452,30 € | 75 452,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 643 € / mois | 215 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 837 440 € | 11 305 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 700 € | 10 729 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 468 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 468 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 309,70 € | 370 117,90 € | 9 932 690,30 € |
| Année 2 | 555 012,71 € | 350 414,89 € | 9 377 677,59 € |
| Année 3 | 575 440,89 € | 329 986,71 € | 8 802 236,70 € |
| Année 4 | 596 620,97 € | 308 806,63 € | 8 205 615,73 € |
| Année 5 | 618 580,62 € | 286 846,98 € | 7 587 035,11 € |
| Année 6 | 641 348,51 € | 264 079,09 € | 6 945 686,60 € |
| Année 7 | 664 954,46 € | 240 473,14 € | 6 280 732,14 € |
| Année 8 | 689 429,20 € | 215 998,40 € | 5 591 302,94 € |
| Année 9 | 714 804,83 € | 190 622,77 € | 4 876 498,11 € |
| Année 10 | 741 114,46 € | 164 313,14 € | 4 135 383,65 € |
| Année 11 | 768 392,44 € | 137 035,16 € | 3 366 991,21 € |
| Année 12 | 796 674,41 € | 108 753,19 € | 2 570 316,80 € |
| Année 13 | 825 997,36 € | 79 430,24 € | 1 744 319,44 € |
| Année 14 | 856 399,60 € | 49 028,00 € | 887 919,84 € |
| Année 15 | 887 919,84 € | 17 506,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 468 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 578 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.