Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 168 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 278,38 € | 51 278,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 389 € / mois | 146 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 440 € | 10 981 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 200 € | 10 422 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 168 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 168 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 197,54 € | 450 143,02 € | 10 002 802,46 € |
| Année 2 | 172 717,83 € | 442 622,73 € | 9 830 084,63 € |
| Année 3 | 180 580,48 € | 434 760,08 € | 9 649 504,15 € |
| Année 4 | 188 801,06 € | 426 539,50 € | 9 460 703,09 € |
| Année 5 | 197 395,88 € | 417 944,68 € | 9 263 307,21 € |
| Année 6 | 206 381,93 € | 408 958,63 € | 9 056 925,28 € |
| Année 7 | 215 777,09 € | 399 563,47 € | 8 841 148,19 € |
| Année 8 | 225 599,94 € | 389 740,62 € | 8 615 548,25 € |
| Année 9 | 235 869,93 € | 379 470,63 € | 8 379 678,32 € |
| Année 10 | 246 607,47 € | 368 733,09 € | 8 133 070,85 € |
| Année 11 | 257 833,78 € | 357 506,78 € | 7 875 237,07 € |
| Année 12 | 269 571,19 € | 345 769,37 € | 7 605 665,88 € |
| Année 13 | 281 842,90 € | 333 497,66 € | 7 323 822,98 € |
| Année 14 | 294 673,28 € | 320 667,28 € | 7 029 149,70 € |
| Année 15 | 308 087,67 € | 307 252,89 € | 6 721 062,03 € |
| Année 16 | 322 112,80 € | 293 227,76 € | 6 398 949,23 € |
| Année 17 | 336 776,37 € | 278 564,19 € | 6 062 172,86 € |
| Année 18 | 352 107,46 € | 263 233,10 € | 5 710 065,40 € |
| Année 19 | 368 136,49 € | 247 204,07 € | 5 341 928,91 € |
| Année 20 | 384 895,17 € | 230 445,39 € | 4 957 033,74 € |
| Année 21 | 402 416,81 € | 212 923,75 € | 4 554 616,93 € |
| Année 22 | 420 736,07 € | 194 604,49 € | 4 133 880,86 € |
| Année 23 | 439 889,27 € | 175 451,29 € | 3 693 991,59 € |
| Année 24 | 459 914,38 € | 155 426,18 € | 3 234 077,21 € |
| Année 25 | 480 851,10 € | 134 489,46 € | 2 753 226,11 € |
| Année 26 | 502 740,95 € | 112 599,61 € | 2 250 485,16 € |
| Année 27 | 525 627,25 € | 89 713,31 € | 1 724 857,91 € |
| Année 28 | 549 555,44 € | 65 785,12 € | 1 175 302,47 € |
| Année 29 | 574 572,90 € | 40 767,66 € | 600 729,57 € |
| Année 30 | 600 729,57 € | 14 611,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 168 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 813 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 200 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.