Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 668 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 605,20 € | 55 605,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 501 € / mois | 158 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 440 € | 11 521 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 700 € | 10 934 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 668 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 668 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 898,21 € | 409 364,19 € | 10 410 101,79 € |
| Année 2 | 268 084,53 € | 399 177,87 € | 10 142 017,26 € |
| Année 3 | 278 673,23 € | 388 589,17 € | 9 863 344,03 € |
| Année 4 | 289 680,11 € | 377 582,29 € | 9 573 663,92 € |
| Année 5 | 301 121,74 € | 366 140,66 € | 9 272 542,18 € |
| Année 6 | 313 015,29 € | 354 247,11 € | 8 959 526,89 € |
| Année 7 | 325 378,61 € | 341 883,79 € | 8 634 148,28 € |
| Année 8 | 338 230,24 € | 329 032,16 € | 8 295 918,04 € |
| Année 9 | 351 589,47 € | 315 672,93 € | 7 944 328,57 € |
| Année 10 | 365 476,38 € | 301 786,02 € | 7 578 852,19 € |
| Année 11 | 379 911,77 € | 287 350,63 € | 7 198 940,42 € |
| Année 12 | 394 917,35 € | 272 345,05 € | 6 804 023,07 € |
| Année 13 | 410 515,58 € | 256 746,82 € | 6 393 507,49 € |
| Année 14 | 426 729,91 € | 240 532,49 € | 5 966 777,58 € |
| Année 15 | 443 584,67 € | 223 677,73 € | 5 523 192,91 € |
| Année 16 | 461 105,15 € | 206 157,25 € | 5 062 087,76 € |
| Année 17 | 479 317,63 € | 187 944,77 € | 4 582 770,13 € |
| Année 18 | 498 249,49 € | 169 012,91 € | 4 084 520,64 € |
| Année 19 | 517 929,06 € | 149 333,34 € | 3 566 591,58 € |
| Année 20 | 538 385,96 € | 128 876,44 € | 3 028 205,62 € |
| Année 21 | 559 650,87 € | 107 611,53 € | 2 468 554,75 € |
| Année 22 | 581 755,66 € | 85 506,74 € | 1 886 799,09 € |
| Année 23 | 604 733,55 € | 62 528,85 € | 1 282 065,54 € |
| Année 24 | 628 619,01 € | 38 643,39 € | 653 446,53 € |
| Année 25 | 653 446,53 € | 13 814,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 668 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 872 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 016 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.