Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 670 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 857,80 € | 54 857,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 236 € / mois | 156 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 600 € | 11 523 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 750 € | 10 936 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 670 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 652,41 € | 395 641,19 € | 10 407 347,59 € |
| Année 2 | 272 672,97 € | 385 620,63 € | 10 134 674,62 € |
| Année 3 | 283 075,79 € | 375 217,81 € | 9 851 598,83 € |
| Année 4 | 293 875,49 € | 364 418,11 € | 9 557 723,34 € |
| Année 5 | 305 087,22 € | 353 206,38 € | 9 252 636,12 € |
| Année 6 | 316 726,69 € | 341 566,91 € | 8 935 909,43 € |
| Année 7 | 328 810,22 € | 329 483,38 € | 8 607 099,21 € |
| Année 8 | 341 354,74 € | 316 938,86 € | 8 265 744,47 € |
| Année 9 | 354 377,87 € | 303 915,73 € | 7 911 366,60 € |
| Année 10 | 367 897,86 € | 290 395,74 € | 7 543 468,74 € |
| Année 11 | 381 933,62 € | 276 359,98 € | 7 161 535,12 € |
| Année 12 | 396 504,88 € | 261 788,72 € | 6 765 030,24 € |
| Année 13 | 411 632,06 € | 246 661,54 € | 6 353 398,18 € |
| Année 14 | 427 336,36 € | 230 957,24 € | 5 926 061,82 € |
| Année 15 | 443 639,82 € | 214 653,78 € | 5 482 422,00 € |
| Année 16 | 460 565,21 € | 197 728,39 € | 5 021 856,79 € |
| Année 17 | 478 136,38 € | 180 157,22 € | 4 543 720,41 € |
| Année 18 | 496 377,89 € | 161 915,71 € | 4 047 342,52 € |
| Année 19 | 515 315,37 € | 142 978,23 € | 3 532 027,15 € |
| Année 20 | 534 975,32 € | 123 318,28 € | 2 997 051,83 € |
| Année 21 | 555 385,31 € | 102 908,29 € | 2 441 666,52 € |
| Année 22 | 576 573,99 € | 81 719,61 € | 1 865 092,53 € |
| Année 23 | 598 571,01 € | 59 722,59 € | 1 266 521,52 € |
| Année 24 | 621 407,28 € | 36 886,32 € | 645 114,24 € |
| Année 25 | 645 114,24 € | 13 178,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 670 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 040 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.