Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 720 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 114,86 € | 55 114,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 015 € / mois | 157 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 600 € | 11 577 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 000 € | 10 988 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 720 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 883,14 € | 397 495,18 € | 10 456 116,86 € |
| Année 2 | 273 950,63 € | 387 427,69 € | 10 182 166,23 € |
| Année 3 | 284 402,21 € | 376 976,11 € | 9 897 764,02 € |
| Année 4 | 295 252,53 € | 366 125,79 € | 9 602 511,49 € |
| Année 5 | 306 516,79 € | 354 861,53 € | 9 295 994,70 € |
| Année 6 | 318 210,80 € | 343 167,52 € | 8 977 783,90 € |
| Année 7 | 330 350,97 € | 331 027,35 € | 8 647 432,93 € |
| Année 8 | 342 954,26 € | 318 424,06 € | 8 304 478,67 € |
| Année 9 | 356 038,41 € | 305 339,91 € | 7 948 440,26 € |
| Année 10 | 369 621,72 € | 291 756,60 € | 7 578 818,54 € |
| Année 11 | 383 723,29 € | 277 655,03 € | 7 195 095,25 € |
| Année 12 | 398 362,82 € | 263 015,50 € | 6 796 732,43 € |
| Année 13 | 413 560,87 € | 247 817,45 € | 6 383 171,56 € |
| Année 14 | 429 338,79 € | 232 039,53 € | 5 953 832,77 € |
| Année 15 | 445 718,59 € | 215 659,73 € | 5 508 114,18 € |
| Année 16 | 462 723,32 € | 198 655,00 € | 5 045 390,86 € |
| Année 17 | 480 376,83 € | 181 001,49 € | 4 565 014,03 € |
| Année 18 | 498 703,81 € | 162 674,51 € | 4 066 310,22 € |
| Année 19 | 517 730,01 € | 143 648,31 € | 3 548 580,21 € |
| Année 20 | 537 482,09 € | 123 896,23 € | 3 011 098,12 € |
| Année 21 | 557 987,71 € | 103 390,61 € | 2 453 110,41 € |
| Année 22 | 579 275,68 € | 82 102,64 € | 1 873 834,73 € |
| Année 23 | 601 375,80 € | 60 002,52 € | 1 272 458,93 € |
| Année 24 | 624 319,05 € | 37 059,27 € | 648 139,88 € |
| Année 25 | 648 139,88 € | 13 240,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 720 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.