Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 770 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 371,93 € | 55 371,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 794 € / mois | 158 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 600 € | 11 631 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 250 € | 11 039 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 770 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 770 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 114,00 € | 399 349,16 € | 10 504 886,00 € |
| Année 2 | 275 228,44 € | 389 234,72 € | 10 229 657,56 € |
| Année 3 | 285 728,76 € | 378 734,40 € | 9 943 928,80 € |
| Année 4 | 296 629,69 € | 367 833,47 € | 9 647 299,11 € |
| Année 5 | 307 946,50 € | 356 516,66 € | 9 339 352,61 € |
| Année 6 | 319 695,04 € | 344 768,12 € | 9 019 657,57 € |
| Année 7 | 331 891,83 € | 332 571,33 € | 8 687 765,74 € |
| Année 8 | 344 553,94 € | 319 909,22 € | 8 343 211,80 € |
| Année 9 | 357 699,11 € | 306 764,05 € | 7 985 512,69 € |
| Année 10 | 371 345,80 € | 293 117,36 € | 7 614 166,89 € |
| Année 11 | 385 513,11 € | 278 950,05 € | 7 228 653,78 € |
| Année 12 | 400 220,94 € | 264 242,22 € | 6 828 432,84 € |
| Année 13 | 415 489,90 € | 248 973,26 € | 6 412 942,94 € |
| Année 14 | 431 341,35 € | 233 121,81 € | 5 981 601,59 € |
| Année 15 | 447 797,59 € | 216 665,57 € | 5 533 804,00 € |
| Année 16 | 464 881,65 € | 199 581,51 € | 5 068 922,35 € |
| Année 17 | 482 617,49 € | 181 845,67 € | 4 586 304,86 € |
| Année 18 | 501 029,96 € | 163 433,20 € | 4 085 274,90 € |
| Année 19 | 520 144,93 € | 144 318,23 € | 3 565 129,97 € |
| Année 20 | 539 989,10 € | 124 474,06 € | 3 025 140,87 € |
| Année 21 | 560 590,39 € | 103 872,77 € | 2 464 550,48 € |
| Année 22 | 581 977,65 € | 82 485,51 € | 1 882 572,83 € |
| Année 23 | 604 180,84 € | 60 282,32 € | 1 278 391,99 € |
| Année 24 | 627 231,12 € | 37 232,04 € | 651 160,87 € |
| Année 25 | 651 160,87 € | 13 302,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 770 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 861 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 250 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 077 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.