Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 770 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 667,15 € | 52 667,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 597 € / mois | 150 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 600 € | 11 631 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 250 € | 11 039 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 770 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 770 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 165,03 € | 448 840,77 € | 10 586 834,97 € |
| Année 2 | 191 007,80 € | 440 998,00 € | 10 395 827,17 € |
| Année 3 | 199 186,38 € | 432 819,42 € | 10 196 640,79 € |
| Année 4 | 207 715,14 € | 424 290,66 € | 9 988 925,65 € |
| Année 5 | 216 609,08 € | 415 396,72 € | 9 772 316,57 € |
| Année 6 | 225 883,86 € | 406 121,94 € | 9 546 432,71 € |
| Année 7 | 235 555,77 € | 396 450,03 € | 9 310 876,94 € |
| Année 8 | 245 641,78 € | 386 364,02 € | 9 065 235,16 € |
| Année 9 | 256 159,69 € | 375 846,11 € | 8 809 075,47 € |
| Année 10 | 267 127,92 € | 364 877,88 € | 8 541 947,55 € |
| Année 11 | 278 565,80 € | 353 440,00 € | 8 263 381,75 € |
| Année 12 | 290 493,43 € | 341 512,37 € | 7 972 888,32 € |
| Année 13 | 302 931,78 € | 329 074,02 € | 7 669 956,54 € |
| Année 14 | 315 902,73 € | 316 103,07 € | 7 354 053,81 € |
| Année 15 | 329 429,05 € | 302 576,75 € | 7 024 624,76 € |
| Année 16 | 343 534,54 € | 288 471,26 € | 6 681 090,22 € |
| Année 17 | 358 244,00 € | 273 761,80 € | 6 322 846,22 € |
| Année 18 | 373 583,30 € | 258 422,50 € | 5 949 262,92 € |
| Année 19 | 389 579,39 € | 242 426,41 € | 5 559 683,53 € |
| Année 20 | 406 260,40 € | 225 745,40 € | 5 153 423,13 € |
| Année 21 | 423 655,66 € | 208 350,14 € | 4 729 767,47 € |
| Année 22 | 441 795,76 € | 190 210,04 € | 4 287 971,71 € |
| Année 23 | 460 712,60 € | 171 293,20 € | 3 827 259,11 € |
| Année 24 | 480 439,36 € | 151 566,44 € | 3 346 819,75 € |
| Année 25 | 501 010,83 € | 130 994,97 € | 2 845 808,92 € |
| Année 26 | 522 463,11 € | 109 542,69 € | 2 323 345,81 € |
| Année 27 | 544 833,94 € | 87 171,86 € | 1 778 511,87 € |
| Année 28 | 568 162,63 € | 63 843,17 € | 1 210 349,24 € |
| Année 29 | 592 490,24 € | 39 515,56 € | 617 859,00 € |
| Année 30 | 617 859,00 € | 14 146,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 770 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 077 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 478 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.