Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 071 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 698,54 € | 7 698,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 23 329 € / mois | 21 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 85 680 € | 1 156 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 26 775 € | 1 097 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 071 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 13 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 16 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 071 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 54 936,28 € | 37 446,20 € | 1 016 063,72 € |
| Année 2 | 56 935,59 € | 35 446,89 € | 959 128,13 € |
| Année 3 | 59 007,66 € | 33 374,82 € | 900 120,47 € |
| Année 4 | 61 155,14 € | 31 227,34 € | 838 965,33 € |
| Année 5 | 63 380,79 € | 29 001,69 € | 775 584,54 € |
| Année 6 | 65 687,43 € | 26 695,05 € | 709 897,11 € |
| Année 7 | 68 078,00 € | 24 304,48 € | 641 819,11 € |
| Année 8 | 70 555,57 € | 21 826,91 € | 571 263,54 € |
| Année 9 | 73 123,33 € | 19 259,15 € | 498 140,21 € |
| Année 10 | 75 784,53 € | 16 597,95 € | 422 355,68 € |
| Année 11 | 78 542,57 € | 13 839,91 € | 343 813,11 € |
| Année 12 | 81 401,01 € | 10 981,47 € | 262 412,10 € |
| Année 13 | 84 363,45 € | 8 019,03 € | 178 048,65 € |
| Année 14 | 87 433,72 € | 4 948,76 € | 90 614,93 € |
| Année 15 | 90 614,93 € | 1 766,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 071 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 85 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 26 775 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 12 852 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.