Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 719 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 472,17 € | 91 472,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 188 € / mois | 261 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 520 € | 11 576 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 975 € | 10 986 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 719 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 719 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 729 981,81 € | 367 684,23 € | 9 989 018,19 € |
| Année 2 | 756 246,59 € | 341 419,45 € | 9 232 771,60 € |
| Année 3 | 783 456,37 € | 314 209,67 € | 8 449 315,23 € |
| Année 4 | 811 645,17 € | 286 020,87 € | 7 637 670,06 € |
| Année 5 | 840 848,21 € | 256 817,83 € | 6 796 821,85 € |
| Année 6 | 871 101,98 € | 226 564,06 € | 5 925 719,87 € |
| Année 7 | 902 444,27 € | 195 221,77 € | 5 023 275,60 € |
| Année 8 | 934 914,26 € | 162 751,78 € | 4 088 361,34 € |
| Année 9 | 968 552,51 € | 129 113,53 € | 3 119 808,83 € |
| Année 10 | 1 003 401,08 € | 94 264,96 € | 2 116 407,75 € |
| Année 11 | 1 039 503,53 € | 58 162,51 € | 1 076 904,22 € |
| Année 12 | 1 076 904,22 € | 20 761,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 719 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 857 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 975 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 349 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.