Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 788 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 065,25 € | 92 065,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 986 € / mois | 263 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 080 € | 11 651 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 713 € | 11 058 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 788 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 788 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 734 714,77 € | 370 068,23 € | 10 053 785,23 € |
| Année 2 | 761 149,84 € | 343 633,16 € | 9 292 635,39 € |
| Année 3 | 788 536,06 € | 316 246,94 € | 8 504 099,33 € |
| Année 4 | 816 907,62 € | 287 875,38 € | 7 687 191,71 € |
| Année 5 | 846 299,99 € | 258 483,01 € | 6 840 891,72 € |
| Année 6 | 876 749,92 € | 228 033,08 € | 5 964 141,80 € |
| Année 7 | 908 295,43 € | 196 487,57 € | 5 055 846,37 € |
| Année 8 | 940 975,95 € | 163 807,05 € | 4 114 870,42 € |
| Année 9 | 974 832,30 € | 129 950,70 € | 3 140 038,12 € |
| Année 10 | 1 009 906,80 € | 94 876,20 € | 2 130 131,32 € |
| Année 11 | 1 046 243,30 € | 58 539,70 € | 1 083 888,02 € |
| Année 12 | 1 083 888,02 € | 20 895,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 788 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 863 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 713 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 078 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.