Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 802 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 539,02 € | 55 539,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 300 € / mois | 158 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 200 € | 11 666 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 063 € | 11 072 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 802 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 802 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 913,99 € | 400 554,25 € | 10 536 586,01 € |
| Année 2 | 276 058,95 € | 390 409,29 € | 10 260 527,06 € |
| Année 3 | 286 590,97 € | 379 877,27 € | 9 973 936,09 € |
| Année 4 | 297 524,79 € | 368 943,45 € | 9 676 411,30 € |
| Année 5 | 308 875,73 € | 357 592,51 € | 9 367 535,57 € |
| Année 6 | 320 659,74 € | 345 808,50 € | 9 046 875,83 € |
| Année 7 | 332 893,32 € | 333 574,92 € | 8 713 982,51 € |
| Année 8 | 345 593,62 € | 320 874,62 € | 8 368 388,89 € |
| Année 9 | 358 778,48 € | 307 689,76 € | 8 009 610,41 € |
| Année 10 | 372 466,35 € | 294 001,89 € | 7 637 144,06 € |
| Année 11 | 386 676,40 € | 279 791,84 € | 7 250 467,66 € |
| Année 12 | 401 428,63 € | 265 039,61 € | 6 849 039,03 € |
| Année 13 | 416 743,63 € | 249 724,61 € | 6 432 295,40 € |
| Année 14 | 432 642,94 € | 233 825,30 € | 5 999 652,46 € |
| Année 15 | 449 148,83 € | 217 319,41 € | 5 550 503,63 € |
| Année 16 | 466 284,44 € | 200 183,80 € | 5 084 219,19 € |
| Année 17 | 484 073,79 € | 182 394,45 € | 4 600 145,40 € |
| Année 18 | 502 541,84 € | 163 926,40 € | 4 097 603,56 € |
| Année 19 | 521 714,44 € | 144 753,80 € | 3 575 889,12 € |
| Année 20 | 541 618,54 € | 124 849,70 € | 3 034 270,58 € |
| Année 21 | 562 281,98 € | 104 186,26 € | 2 471 988,60 € |
| Année 22 | 583 733,75 € | 82 734,49 € | 1 888 254,85 € |
| Année 23 | 606 003,96 € | 60 464,28 € | 1 282 250,89 € |
| Année 24 | 629 123,79 € | 37 344,45 € | 653 127,10 € |
| Année 25 | 653 127,10 € | 13 342,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 802 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.