Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 850 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 590,07 € | 92 590,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 576 € / mois | 264 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 000 € | 11 718 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 250 € | 11 121 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 850 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 850 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 738 903,03 € | 372 177,81 € | 10 111 096,97 € |
| Année 2 | 765 488,79 € | 345 592,05 € | 9 345 608,18 € |
| Année 3 | 793 031,13 € | 318 049,71 € | 8 552 577,05 € |
| Année 4 | 821 564,42 € | 289 516,42 € | 7 731 012,63 € |
| Année 5 | 851 124,34 € | 259 956,50 € | 6 879 888,29 € |
| Année 6 | 881 747,85 € | 229 332,99 € | 5 998 140,44 € |
| Année 7 | 913 473,18 € | 197 607,66 € | 5 084 667,26 € |
| Année 8 | 946 339,99 € | 164 740,85 € | 4 138 327,27 € |
| Année 9 | 980 389,36 € | 130 691,48 € | 3 157 937,91 € |
| Année 10 | 1 015 663,81 € | 95 417,03 € | 2 142 274,10 € |
| Année 11 | 1 052 207,45 € | 58 873,39 € | 1 090 066,65 € |
| Année 12 | 1 090 066,65 € | 21 014,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 850 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 868 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 250 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 200 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.