Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 860 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 675,41 € | 92 675,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 835 € / mois | 264 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 800 € | 11 728 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 500 € | 11 131 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 860 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 860 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 739 584,09 € | 372 520,83 € | 10 120 415,91 € |
| Année 2 | 766 194,35 € | 345 910,57 € | 9 354 221,56 € |
| Année 3 | 793 762,07 € | 318 342,85 € | 8 560 459,49 € |
| Année 4 | 822 321,66 € | 289 783,26 € | 7 738 137,83 € |
| Année 5 | 851 908,83 € | 260 196,09 € | 6 886 229,00 € |
| Année 6 | 882 560,57 € | 229 544,35 € | 6 003 668,43 € |
| Année 7 | 914 315,14 € | 197 789,78 € | 5 089 353,29 € |
| Année 8 | 947 212,26 € | 164 892,66 € | 4 142 141,03 € |
| Année 9 | 981 293,00 € | 130 811,92 € | 3 160 848,03 € |
| Année 10 | 1 016 599,96 € | 95 504,96 € | 2 144 248,07 € |
| Année 11 | 1 053 177,28 € | 58 927,64 € | 1 091 070,79 € |
| Année 12 | 1 091 070,79 € | 21 034,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 860 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 868 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 500 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 320 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.