Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 868 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 743,68 € | 92 743,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 041 € / mois | 264 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 440 € | 11 737 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 700 € | 11 139 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 868 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 868 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 740 128,91 € | 372 795,25 € | 10 127 871,09 € |
| Année 2 | 766 758,80 € | 346 165,36 € | 9 361 112,29 € |
| Année 3 | 794 346,81 € | 318 577,35 € | 8 566 765,48 € |
| Année 4 | 822 927,43 € | 289 996,73 € | 7 743 838,05 € |
| Année 5 | 852 536,43 € | 260 387,73 € | 6 891 301,62 € |
| Année 6 | 883 210,72 € | 229 713,44 € | 6 008 090,90 € |
| Année 7 | 914 988,68 € | 197 935,48 € | 5 093 102,22 € |
| Année 8 | 947 910,04 € | 165 014,12 € | 4 145 192,18 € |
| Année 9 | 982 015,87 € | 130 908,29 € | 3 163 176,31 € |
| Année 10 | 1 017 348,87 € | 95 575,29 € | 2 145 827,44 € |
| Année 11 | 1 053 953,14 € | 58 971,02 € | 1 091 874,30 € |
| Année 12 | 1 091 874,30 € | 21 049,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 868 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 869 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 700 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 982 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.