Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 884 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 880,22 € | 92 880,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 455 € / mois | 265 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 720 € | 11 754 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 100 € | 11 156 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 884 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 884 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 741 218,56 € | 373 344,08 € | 10 142 781,44 € |
| Année 2 | 767 887,64 € | 346 675,00 € | 9 374 893,80 € |
| Année 3 | 795 516,24 € | 319 046,40 € | 8 579 377,56 € |
| Année 4 | 824 139,00 € | 290 423,64 € | 7 755 238,56 € |
| Année 5 | 853 791,56 € | 260 771,08 € | 6 901 447,00 € |
| Année 6 | 884 511,03 € | 230 051,61 € | 6 016 935,97 € |
| Année 7 | 916 335,79 € | 198 226,85 € | 5 100 600,18 € |
| Année 8 | 949 305,58 € | 165 257,06 € | 4 151 294,60 € |
| Année 9 | 983 461,65 € | 131 100,99 € | 3 167 832,95 € |
| Année 10 | 1 018 846,64 € | 95 716,00 € | 2 148 986,31 € |
| Année 11 | 1 055 504,80 € | 59 057,84 € | 1 093 481,51 € |
| Année 12 | 1 093 481,51 € | 21 080,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 884 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 870 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 100 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 608 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.