Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 934 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 306,90 € | 93 306,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 748 € / mois | 266 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 720 € | 11 808 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 350 € | 11 207 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 934 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 934 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 744 623,61 € | 375 059,19 € | 10 189 376,39 € |
| Année 2 | 771 415,20 € | 348 267,60 € | 9 417 961,19 € |
| Année 3 | 799 170,75 € | 320 512,05 € | 8 618 790,44 € |
| Année 4 | 827 924,96 € | 291 757,84 € | 7 790 865,48 € |
| Année 5 | 857 713,76 € | 261 969,04 € | 6 933 151,72 € |
| Année 6 | 888 574,34 € | 231 108,46 € | 6 044 577,38 € |
| Année 7 | 920 545,31 € | 199 137,49 € | 5 124 032,07 € |
| Année 8 | 953 666,55 € | 166 016,25 € | 4 170 365,52 € |
| Année 9 | 987 979,52 € | 131 703,28 € | 3 182 386,00 € |
| Année 10 | 1 023 527,07 € | 96 155,73 € | 2 158 858,93 € |
| Année 11 | 1 060 353,64 € | 59 329,16 € | 1 098 505,29 € |
| Année 12 | 1 098 505,29 € | 21 177,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 934 000 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 874 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 350 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 093 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 591 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.