Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 894 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 969,82 € | 92 969,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 727 € / mois | 265 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 560 € | 11 766 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 363 € | 11 166 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 894 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 894 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 741 933,59 € | 373 704,25 € | 10 152 566,41 € |
| Année 2 | 768 628,39 € | 347 009,45 € | 9 383 938,02 € |
| Année 3 | 796 283,67 € | 319 354,17 € | 8 587 654,35 € |
| Année 4 | 824 934,03 € | 290 703,81 € | 7 762 720,32 € |
| Année 5 | 854 615,17 € | 261 022,67 € | 6 908 105,15 € |
| Année 6 | 885 364,27 € | 230 273,57 € | 6 022 740,88 € |
| Année 7 | 917 219,71 € | 198 418,13 € | 5 105 521,17 € |
| Année 8 | 950 221,33 € | 165 416,51 € | 4 155 299,84 € |
| Année 9 | 984 410,35 € | 131 227,49 € | 3 170 889,49 € |
| Année 10 | 1 019 829,49 € | 95 808,35 € | 2 151 060,00 € |
| Année 11 | 1 056 522,99 € | 59 114,85 € | 1 094 537,01 € |
| Année 12 | 1 094 537,01 € | 21 101,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 894 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 871 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 363 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 089 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 734 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.