Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 945 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 405,04 € | 93 405,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 046 € / mois | 266 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 640 € | 11 821 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 638 € | 11 219 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 945 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 945 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 745 406,82 € | 375 453,66 € | 10 200 093,18 € |
| Année 2 | 772 226,58 € | 348 633,90 € | 9 427 866,60 € |
| Année 3 | 800 011,32 € | 320 849,16 € | 8 627 855,28 € |
| Année 4 | 828 795,80 € | 292 064,68 € | 7 799 059,48 € |
| Année 5 | 858 615,90 € | 262 244,58 € | 6 940 443,58 € |
| Année 6 | 889 508,95 € | 231 351,53 € | 6 050 934,63 € |
| Année 7 | 921 513,52 € | 199 346,96 € | 5 129 421,11 € |
| Année 8 | 954 669,62 € | 166 190,86 € | 4 174 751,49 € |
| Année 9 | 989 018,68 € | 131 841,80 € | 3 185 732,81 € |
| Année 10 | 1 024 603,65 € | 96 256,83 € | 2 161 129,16 € |
| Année 11 | 1 061 468,93 € | 59 391,55 € | 1 099 660,23 € |
| Année 12 | 1 099 660,23 € | 21 199,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 945 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 346 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 875 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 638 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.