Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 952 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 940,92 € | 78 940,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 215 € / mois | 225 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 160 € | 11 828 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 800 € | 11 225 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 952 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 952 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 060,34 € | 387 230,70 € | 10 391 939,66 € |
| Année 2 | 580 674,30 € | 366 616,74 € | 9 811 265,36 € |
| Année 3 | 602 047,01 € | 345 244,03 € | 9 209 218,35 € |
| Année 4 | 624 206,38 € | 323 084,66 € | 8 585 011,97 € |
| Année 5 | 647 181,34 € | 300 109,70 € | 7 937 830,63 € |
| Année 6 | 671 001,95 € | 276 289,09 € | 7 266 828,68 € |
| Année 7 | 695 699,32 € | 251 591,72 € | 6 571 129,36 € |
| Année 8 | 721 305,70 € | 225 985,34 € | 5 849 823,66 € |
| Année 9 | 747 854,61 € | 199 436,43 € | 5 101 969,05 € |
| Année 10 | 775 380,66 € | 171 910,38 € | 4 326 588,39 € |
| Année 11 | 803 919,88 € | 143 371,16 € | 3 522 668,51 € |
| Année 12 | 833 509,49 € | 113 781,55 € | 2 689 159,02 € |
| Année 13 | 864 188,23 € | 83 102,81 € | 1 824 970,79 € |
| Année 14 | 895 996,14 € | 51 294,90 € | 928 974,65 € |
| Année 15 | 928 974,65 € | 18 316,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 952 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.