Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 002 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 301,31 € | 79 301,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 307 € / mois | 226 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 160 € | 11 882 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 050 € | 11 277 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 002 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 002 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 617,15 € | 388 998,57 € | 10 439 382,85 € |
| Année 2 | 583 325,23 € | 368 290,49 € | 9 856 057,62 € |
| Année 3 | 604 795,52 € | 346 820,20 € | 9 251 262,10 € |
| Année 4 | 627 056,04 € | 324 559,68 € | 8 624 206,06 € |
| Année 5 | 650 135,91 € | 301 479,81 € | 7 974 070,15 € |
| Année 6 | 674 065,28 € | 277 550,44 € | 7 300 004,87 € |
| Année 7 | 698 875,38 € | 252 740,34 € | 6 601 129,49 € |
| Année 8 | 724 598,67 € | 227 017,05 € | 5 876 530,82 € |
| Année 9 | 751 268,75 € | 200 346,97 € | 5 125 262,07 € |
| Année 10 | 778 920,46 € | 172 695,26 € | 4 346 341,61 € |
| Année 11 | 807 589,98 € | 144 025,74 € | 3 538 751,63 € |
| Année 12 | 837 314,70 € | 114 301,02 € | 2 701 436,93 € |
| Année 13 | 868 133,51 € | 83 482,21 € | 1 833 303,42 € |
| Année 14 | 900 086,62 € | 51 529,10 € | 933 216,80 € |
| Année 15 | 933 216,80 € | 18 399,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 002 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 100 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 575 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.