Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 052 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 661,71 € | 79 661,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 399 € / mois | 227 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 160 € | 11 936 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 300 € | 11 328 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 052 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 052 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 174,11 € | 390 766,41 € | 10 486 825,89 € |
| Année 2 | 585 976,29 € | 369 964,23 € | 9 900 849,60 € |
| Année 3 | 607 544,15 € | 348 396,37 € | 9 293 305,45 € |
| Année 4 | 629 905,85 € | 326 034,67 € | 8 663 399,60 € |
| Année 5 | 653 090,58 € | 302 849,94 € | 8 010 309,02 € |
| Année 6 | 677 128,70 € | 278 811,82 € | 7 333 180,32 € |
| Année 7 | 702 051,58 € | 253 888,94 € | 6 631 128,74 € |
| Année 8 | 727 891,78 € | 228 048,74 € | 5 903 236,96 € |
| Année 9 | 754 683,06 € | 201 257,46 € | 5 148 553,90 € |
| Année 10 | 782 460,47 € | 173 480,05 € | 4 366 093,43 € |
| Année 11 | 811 260,26 € | 144 680,26 € | 3 554 833,17 € |
| Année 12 | 841 120,07 € | 114 820,45 € | 2 713 713,10 € |
| Année 13 | 872 078,91 € | 83 861,61 € | 1 841 634,19 € |
| Année 14 | 904 177,25 € | 51 763,27 € | 937 456,94 € |
| Année 15 | 937 456,94 € | 18 483,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 052 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 105 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.