Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 052 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 340,44 € | 109 340,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 335 € / mois | 312 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 160 € | 11 936 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 300 € | 11 328 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 052 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 052 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 939 173,42 € | 372 911,86 € | 10 112 826,58 € |
| Année 2 | 972 673,93 € | 339 411,35 € | 9 140 152,65 € |
| Année 3 | 1 007 369,43 € | 304 715,85 € | 8 132 783,22 € |
| Année 4 | 1 043 302,51 € | 268 782,77 € | 7 089 480,71 € |
| Année 5 | 1 080 517,33 € | 231 567,95 € | 6 008 963,38 € |
| Année 6 | 1 119 059,61 € | 193 025,67 € | 4 889 903,77 € |
| Année 7 | 1 158 976,71 € | 153 108,57 € | 3 730 927,06 € |
| Année 8 | 1 200 317,66 € | 111 767,62 € | 2 530 609,40 € |
| Année 9 | 1 243 133,25 € | 68 952,03 € | 1 287 476,15 € |
| Année 10 | 1 287 476,15 € | 24 609,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 052 000 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 884 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 300 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 105 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 401 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.