Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 052 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 411,04 € | 65 411,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 215 € / mois | 186 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 160 € | 11 936 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 300 € | 11 328 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 052 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 052 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 130,86 € | 405 801,62 € | 10 672 869,14 € |
| Année 2 | 393 516,74 € | 391 415,74 € | 10 279 352,40 € |
| Année 3 | 408 448,46 € | 376 484,02 € | 9 870 903,94 € |
| Année 4 | 423 946,75 € | 360 985,73 € | 9 446 957,19 € |
| Année 5 | 440 033,13 € | 344 899,35 € | 9 006 924,06 € |
| Année 6 | 456 729,89 € | 328 202,59 € | 8 550 194,17 € |
| Année 7 | 474 060,20 € | 310 872,28 € | 8 076 133,97 € |
| Année 8 | 492 048,06 € | 292 884,42 € | 7 584 085,91 € |
| Année 9 | 510 718,52 € | 274 213,96 € | 7 073 367,39 € |
| Année 10 | 530 097,40 € | 254 835,08 € | 6 543 269,99 € |
| Année 11 | 550 211,58 € | 234 720,90 € | 5 993 058,41 € |
| Année 12 | 571 089,00 € | 213 843,48 € | 5 421 969,41 € |
| Année 13 | 592 758,60 € | 192 173,88 € | 4 829 210,81 € |
| Année 14 | 615 250,41 € | 169 682,07 € | 4 213 960,40 € |
| Année 15 | 638 595,67 € | 146 336,81 € | 3 575 364,73 € |
| Année 16 | 662 826,75 € | 122 105,73 € | 2 912 537,98 € |
| Année 17 | 687 977,27 € | 96 955,21 € | 2 224 560,71 € |
| Année 18 | 714 082,10 € | 70 850,38 € | 1 510 478,61 € |
| Année 19 | 741 177,48 € | 43 755,00 € | 769 301,13 € |
| Année 20 | 769 301,13 € | 15 631,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 052 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 105 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.