Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 152 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 002,89 € | 66 002,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 009 € / mois | 188 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 160 € | 12 044 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 800 € | 11 430 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 152 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 152 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 561,32 € | 409 473,36 € | 10 769 438,68 € |
| Année 2 | 397 077,31 € | 394 957,37 € | 10 372 361,37 € |
| Année 3 | 412 144,18 € | 379 890,50 € | 9 960 217,19 € |
| Année 4 | 427 782,70 € | 364 251,98 € | 9 532 434,49 € |
| Année 5 | 444 014,65 € | 348 020,03 € | 9 088 419,84 € |
| Année 6 | 460 862,45 € | 331 172,23 € | 8 627 557,39 € |
| Année 7 | 478 349,59 € | 313 685,09 € | 8 149 207,80 € |
| Année 8 | 496 500,27 € | 295 534,41 € | 7 652 707,53 € |
| Année 9 | 515 339,60 € | 276 695,08 € | 7 137 367,93 € |
| Année 10 | 534 893,84 € | 257 140,84 € | 6 602 474,09 € |
| Année 11 | 555 190,00 € | 236 844,68 € | 6 047 284,09 € |
| Année 12 | 576 256,33 € | 215 778,35 € | 5 471 027,76 € |
| Année 13 | 598 121,98 € | 193 912,70 € | 4 872 905,78 € |
| Année 14 | 620 817,29 € | 171 217,39 € | 4 252 088,49 € |
| Année 15 | 644 373,80 € | 147 660,88 € | 3 607 714,69 € |
| Année 16 | 668 824,14 € | 123 210,54 € | 2 938 890,55 € |
| Année 17 | 694 202,23 € | 97 832,45 € | 2 244 688,32 € |
| Année 18 | 720 543,26 € | 71 491,42 € | 1 524 145,06 € |
| Année 19 | 747 883,79 € | 44 150,89 € | 776 261,27 € |
| Année 20 | 776 261,27 € | 15 772,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 152 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 580 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.