Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 202 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 298,81 € | 66 298,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 905 € / mois | 189 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 160 € | 12 098 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 050 € | 11 482 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 202 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 202 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 276,47 € | 411 309,25 € | 10 817 723,53 € |
| Année 2 | 398 857,58 € | 396 728,14 € | 10 418 865,95 € |
| Année 3 | 413 991,96 € | 381 593,76 € | 10 004 873,99 € |
| Année 4 | 429 700,63 € | 365 885,09 € | 9 575 173,36 € |
| Année 5 | 446 005,31 € | 349 580,41 € | 9 129 168,05 € |
| Année 6 | 462 928,69 € | 332 657,03 € | 8 666 239,36 € |
| Année 7 | 480 494,21 € | 315 091,51 € | 8 185 745,15 € |
| Année 8 | 498 726,24 € | 296 859,48 € | 7 687 018,91 € |
| Année 9 | 517 650,07 € | 277 935,65 € | 7 169 368,84 € |
| Année 10 | 537 291,95 € | 258 293,77 € | 6 632 076,89 € |
| Année 11 | 557 679,12 € | 237 906,60 € | 6 074 397,77 € |
| Année 12 | 578 839,89 € | 216 745,83 € | 5 495 557,88 € |
| Année 13 | 600 803,59 € | 194 782,13 € | 4 894 754,29 € |
| Année 14 | 623 600,68 € | 171 985,04 € | 4 271 153,61 € |
| Année 15 | 647 262,79 € | 148 322,93 € | 3 623 890,82 € |
| Année 16 | 671 822,72 € | 123 763,00 € | 2 952 068,10 € |
| Année 17 | 697 314,60 € | 98 271,12 € | 2 254 753,50 € |
| Année 18 | 723 773,73 € | 71 811,99 € | 1 530 979,77 € |
| Année 19 | 751 236,82 € | 44 348,90 € | 779 742,95 € |
| Année 20 | 779 742,95 € | 15 843,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 202 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 424 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 120 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.