Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 202 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 388,58 € | 58 388,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 935 € / mois | 166 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 160 € | 12 098 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 050 € | 11 482 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 202 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 202 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 807,54 € | 429 855,42 € | 10 931 192,46 € |
| Année 2 | 281 503,75 € | 419 159,21 € | 10 649 688,71 € |
| Année 3 | 292 622,45 € | 408 040,51 € | 10 357 066,26 € |
| Année 4 | 304 180,31 € | 396 482,65 € | 10 052 885,95 € |
| Année 5 | 316 194,66 € | 384 468,30 € | 9 736 691,29 € |
| Année 6 | 328 683,55 € | 371 979,41 € | 9 408 007,74 € |
| Année 7 | 341 665,73 € | 358 997,23 € | 9 066 342,01 € |
| Année 8 | 355 160,64 € | 345 502,32 € | 8 711 181,37 € |
| Année 9 | 369 188,60 € | 331 474,36 € | 8 341 992,77 € |
| Année 10 | 383 770,63 € | 316 892,33 € | 7 958 222,14 € |
| Année 11 | 398 928,61 € | 301 734,35 € | 7 559 293,53 € |
| Année 12 | 414 685,27 € | 285 977,69 € | 7 144 608,26 € |
| Année 13 | 431 064,31 € | 269 598,65 € | 6 713 543,95 € |
| Année 14 | 448 090,24 € | 252 572,72 € | 6 265 453,71 € |
| Année 15 | 465 788,70 € | 234 874,26 € | 5 799 665,01 € |
| Année 16 | 484 186,19 € | 216 476,77 € | 5 315 478,82 € |
| Année 17 | 503 310,31 € | 197 352,65 € | 4 812 168,51 € |
| Année 18 | 523 189,82 € | 177 473,14 € | 4 288 978,69 € |
| Année 19 | 543 854,49 € | 156 808,47 € | 3 745 124,20 € |
| Année 20 | 565 335,37 € | 135 327,59 € | 3 179 788,83 € |
| Année 21 | 587 664,69 € | 112 998,27 € | 2 592 124,14 € |
| Année 22 | 610 875,98 € | 89 786,98 € | 1 981 248,16 € |
| Année 23 | 635 004,03 € | 65 658,93 € | 1 346 244,13 € |
| Année 24 | 660 085,10 € | 40 577,86 € | 686 159,03 € |
| Année 25 | 686 159,03 € | 14 506,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 202 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 120 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 896 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 050 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 825 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.