Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 152 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 127,97 € | 58 127,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 145 € / mois | 166 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 160 € | 12 044 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 800 € | 11 430 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 152 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 152 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 598,89 € | 427 936,75 € | 10 882 401,11 € |
| Année 2 | 280 247,34 € | 417 288,30 € | 10 602 153,77 € |
| Année 3 | 291 316,40 € | 406 219,24 € | 10 310 837,37 € |
| Année 4 | 302 822,68 € | 394 712,96 € | 10 008 014,69 € |
| Année 5 | 314 783,41 € | 382 752,23 € | 9 693 231,28 € |
| Année 6 | 327 216,56 € | 370 319,08 € | 9 366 014,72 € |
| Année 7 | 340 140,80 € | 357 394,84 € | 9 025 873,92 € |
| Année 8 | 353 575,52 € | 343 960,12 € | 8 672 298,40 € |
| Année 9 | 367 540,86 € | 329 994,78 € | 8 304 757,54 € |
| Année 10 | 382 057,80 € | 315 477,84 € | 7 922 699,74 € |
| Année 11 | 397 148,11 € | 300 387,53 € | 7 525 551,63 € |
| Année 12 | 412 834,45 € | 284 701,19 € | 7 112 717,18 € |
| Année 13 | 429 140,37 € | 268 395,27 € | 6 683 576,81 € |
| Année 14 | 446 090,36 € | 251 445,28 € | 6 237 486,45 € |
| Année 15 | 463 709,79 € | 233 825,85 € | 5 773 776,66 € |
| Année 16 | 482 025,17 € | 215 510,47 € | 5 291 751,49 € |
| Année 17 | 501 063,95 € | 196 471,69 € | 4 790 687,54 € |
| Année 18 | 520 854,70 € | 176 680,94 € | 4 269 832,84 € |
| Année 19 | 541 427,17 € | 156 108,47 € | 3 728 405,67 € |
| Année 20 | 562 812,17 € | 134 723,47 € | 3 165 593,50 € |
| Année 21 | 585 041,84 € | 112 493,80 € | 2 580 551,66 € |
| Année 22 | 608 149,52 € | 89 386,12 € | 1 972 402,14 € |
| Année 23 | 632 169,91 € | 65 365,73 € | 1 340 232,23 € |
| Année 24 | 657 139,03 € | 40 396,61 € | 683 093,20 € |
| Année 25 | 683 093,20 € | 14 441,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 152 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 115 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.