Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 102 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 867,35 € | 57 867,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 356 € / mois | 165 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 160 € | 11 990 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 550 € | 11 379 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 102 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 102 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 390,08 € | 426 018,12 € | 10 833 609,92 € |
| Année 2 | 278 990,82 € | 415 417,38 € | 10 554 619,10 € |
| Année 3 | 290 010,27 € | 404 397,93 € | 10 264 608,83 € |
| Année 4 | 301 464,93 € | 392 943,27 € | 9 963 143,90 € |
| Année 5 | 313 372,04 € | 381 036,16 € | 9 649 771,86 € |
| Année 6 | 325 749,44 € | 368 658,76 € | 9 324 022,42 € |
| Année 7 | 338 615,72 € | 355 792,48 € | 8 985 406,70 € |
| Année 8 | 351 990,19 € | 342 418,01 € | 8 633 416,51 € |
| Année 9 | 365 892,94 € | 328 515,26 € | 8 267 523,57 € |
| Année 10 | 380 344,79 € | 314 063,41 € | 7 887 178,78 € |
| Année 11 | 395 367,43 € | 299 040,77 € | 7 491 811,35 € |
| Année 12 | 410 983,46 € | 283 424,74 € | 7 080 827,89 € |
| Année 13 | 427 216,26 € | 267 191,94 € | 6 653 611,63 € |
| Année 14 | 444 090,23 € | 250 317,97 € | 6 209 521,40 € |
| Année 15 | 461 630,68 € | 232 777,52 € | 5 747 890,72 € |
| Année 16 | 479 863,94 € | 214 544,26 € | 5 268 026,78 € |
| Année 17 | 498 817,36 € | 195 590,84 € | 4 769 209,42 € |
| Année 18 | 518 519,38 € | 175 888,82 € | 4 250 690,04 € |
| Année 19 | 538 999,61 € | 155 408,59 € | 3 711 690,43 € |
| Année 20 | 560 288,74 € | 134 119,46 € | 3 151 401,69 € |
| Année 21 | 582 418,73 € | 111 989,47 € | 2 568 982,96 € |
| Année 22 | 605 422,80 € | 88 985,40 € | 1 963 560,16 € |
| Année 23 | 629 335,48 € | 65 072,72 € | 1 334 224,68 € |
| Année 24 | 654 192,65 € | 40 215,55 € | 680 032,03 € |
| Année 25 | 680 032,03 € | 14 376,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 102 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 335 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 888 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 550 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.