Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 102 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 988,65 € | 55 988,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 663 € / mois | 159 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 160 € | 11 990 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 550 € | 11 379 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 102 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 102 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 372,08 € | 491 491,72 € | 10 921 627,92 € |
| Année 2 | 188 583,15 € | 483 280,65 € | 10 733 044,77 € |
| Année 3 | 197 168,07 € | 474 695,73 € | 10 535 876,70 € |
| Année 4 | 206 143,76 € | 465 720,04 € | 10 329 732,94 € |
| Année 5 | 215 528,06 € | 456 335,74 € | 10 114 204,88 € |
| Année 6 | 225 339,56 € | 446 524,24 € | 9 888 865,32 € |
| Année 7 | 235 597,68 € | 436 266,12 € | 9 653 267,64 € |
| Année 8 | 246 322,83 € | 425 540,97 € | 9 406 944,81 € |
| Année 9 | 257 536,22 € | 414 327,58 € | 9 149 408,59 € |
| Année 10 | 269 260,05 € | 402 603,75 € | 8 880 148,54 € |
| Année 11 | 281 517,61 € | 390 346,19 € | 8 598 630,93 € |
| Année 12 | 294 333,16 € | 377 530,64 € | 8 304 297,77 € |
| Année 13 | 307 732,11 € | 364 131,69 € | 7 996 565,66 € |
| Année 14 | 321 741,03 € | 350 122,77 € | 7 674 824,63 € |
| Année 15 | 336 387,68 € | 335 476,12 € | 7 338 436,95 € |
| Année 16 | 351 701,09 € | 320 162,71 € | 6 986 735,86 € |
| Année 17 | 367 711,59 € | 304 152,21 € | 6 619 024,27 € |
| Année 18 | 384 450,95 € | 287 412,85 € | 6 234 573,32 € |
| Année 19 | 401 952,36 € | 269 911,44 € | 5 832 620,96 € |
| Année 20 | 420 250,48 € | 251 613,32 € | 5 412 370,48 € |
| Année 21 | 439 381,57 € | 232 482,23 € | 4 972 988,91 € |
| Année 22 | 459 383,59 € | 212 480,21 € | 4 513 605,32 € |
| Année 23 | 480 296,14 € | 191 567,66 € | 4 033 309,18 € |
| Année 24 | 502 160,70 € | 169 703,10 € | 3 531 148,48 € |
| Année 25 | 525 020,62 € | 146 843,18 € | 3 006 127,86 € |
| Année 26 | 548 921,18 € | 122 942,62 € | 2 457 206,68 € |
| Année 27 | 573 909,77 € | 97 954,03 € | 1 883 296,91 € |
| Année 28 | 600 035,90 € | 71 827,90 € | 1 283 261,01 € |
| Année 29 | 627 351,39 € | 44 512,41 € | 655 909,62 € |
| Année 30 | 655 909,62 € | 15 953,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 102 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 888 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 550 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.