Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 102 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 022,10 € | 80 022,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 491 € / mois | 228 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 160 € | 11 990 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 550 € | 11 379 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 102 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 102 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 730,93 € | 392 534,27 € | 10 534 269,07 € |
| Année 2 | 588 627,24 € | 371 637,96 € | 9 945 641,83 € |
| Année 3 | 610 292,65 € | 349 972,55 € | 9 335 349,18 € |
| Année 4 | 632 755,52 € | 327 509,68 € | 8 702 593,66 € |
| Année 5 | 656 045,15 € | 304 220,05 € | 8 046 548,51 € |
| Année 6 | 680 192,01 € | 280 073,19 € | 7 366 356,50 € |
| Année 7 | 705 227,63 € | 255 037,57 € | 6 661 128,87 € |
| Année 8 | 731 184,72 € | 229 080,48 € | 5 929 944,15 € |
| Année 9 | 758 097,24 € | 202 167,96 € | 5 171 846,91 € |
| Année 10 | 786 000,30 € | 174 264,90 € | 4 385 846,61 € |
| Année 11 | 814 930,37 € | 145 334,83 € | 3 570 916,24 € |
| Année 12 | 844 925,27 € | 115 339,93 € | 2 725 990,97 € |
| Année 13 | 876 024,16 € | 84 241,04 € | 1 849 966,81 € |
| Année 14 | 908 267,75 € | 51 997,45 € | 941 699,06 € |
| Année 15 | 941 699,06 € | 18 567,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 102 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 635 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.