Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 152 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 382,50 € | 80 382,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 583 € / mois | 229 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 160 € | 12 044 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 800 € | 11 430 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 152 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 152 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 287,85 € | 394 302,15 € | 10 581 712,15 € |
| Année 2 | 591 278,29 € | 373 311,71 € | 9 990 433,86 € |
| Année 3 | 613 041,28 € | 351 548,72 € | 9 377 392,58 € |
| Année 4 | 635 605,31 € | 328 984,69 € | 8 741 787,27 € |
| Année 5 | 658 999,83 € | 305 590,17 € | 8 082 787,44 € |
| Année 6 | 683 255,45 € | 281 334,55 € | 7 399 531,99 € |
| Année 7 | 708 403,85 € | 256 186,15 € | 6 691 128,14 € |
| Année 8 | 734 477,84 € | 230 112,16 € | 5 956 650,30 € |
| Année 9 | 761 511,56 € | 203 078,44 € | 5 195 138,74 € |
| Année 10 | 789 540,29 € | 175 049,71 € | 4 405 598,45 € |
| Année 11 | 818 600,66 € | 145 989,34 € | 3 586 997,79 € |
| Année 12 | 848 730,65 € | 115 859,35 € | 2 738 267,14 € |
| Année 13 | 879 969,62 € | 84 620,38 € | 1 858 297,52 € |
| Année 14 | 912 358,38 € | 52 231,62 € | 945 939,14 € |
| Année 15 | 945 939,14 € | 18 650,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 152 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 664 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 892 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 800 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.