Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 152 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 240,80 € | 56 240,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 427 € / mois | 160 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 160 € | 12 044 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 800 € | 11 430 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 152 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 152 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 184,34 € | 493 705,26 € | 10 970 815,66 € |
| Année 2 | 189 432,43 € | 485 457,17 € | 10 781 383,23 € |
| Année 3 | 198 055,96 € | 476 833,64 € | 10 583 327,27 € |
| Année 4 | 207 072,08 € | 467 817,52 € | 10 376 255,19 € |
| Année 5 | 216 498,64 € | 458 390,96 € | 10 159 756,55 € |
| Année 6 | 226 354,33 € | 448 535,27 € | 9 933 402,22 € |
| Année 7 | 236 658,68 € | 438 230,92 € | 9 696 743,54 € |
| Année 8 | 247 432,11 € | 427 457,49 € | 9 449 311,43 € |
| Année 9 | 258 695,98 € | 416 193,62 € | 9 190 615,45 € |
| Année 10 | 270 472,63 € | 404 416,97 € | 8 920 142,82 € |
| Année 11 | 282 785,37 € | 392 104,23 € | 8 637 357,45 € |
| Année 12 | 295 658,64 € | 379 230,96 € | 8 341 698,81 € |
| Année 13 | 309 117,93 € | 365 771,67 € | 8 032 580,88 € |
| Année 14 | 323 189,92 € | 351 699,68 € | 7 709 390,96 € |
| Année 15 | 337 902,53 € | 336 987,07 € | 7 371 488,43 € |
| Année 16 | 353 284,92 € | 321 604,68 € | 7 018 203,51 € |
| Année 17 | 369 367,54 € | 305 522,06 € | 6 648 835,97 € |
| Année 18 | 386 182,27 € | 288 707,33 € | 6 262 653,70 € |
| Année 19 | 403 762,49 € | 271 127,11 € | 5 858 891,21 € |
| Année 20 | 422 143,00 € | 252 746,60 € | 5 436 748,21 € |
| Année 21 | 441 360,26 € | 233 529,34 € | 4 995 387,95 € |
| Année 22 | 461 452,33 € | 213 437,27 € | 4 533 935,62 € |
| Année 23 | 482 459,07 € | 192 430,53 € | 4 051 476,55 € |
| Année 24 | 504 422,10 € | 170 467,50 € | 3 547 054,45 € |
| Année 25 | 527 384,94 € | 147 504,66 € | 3 019 669,51 € |
| Année 26 | 551 393,14 € | 123 496,46 € | 2 468 276,37 € |
| Année 27 | 576 494,26 € | 98 395,34 € | 1 891 782,11 € |
| Année 28 | 602 738,07 € | 72 151,53 € | 1 289 044,04 € |
| Année 29 | 630 176,55 € | 44 713,05 € | 658 867,49 € |
| Année 30 | 658 867,49 € | 16 025,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 152 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.