Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 052 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 736,49 € | 55 736,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 898 € / mois | 159 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 160 € | 11 936 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 300 € | 11 328 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 052 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 052 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 559,68 € | 489 278,20 € | 10 872 440,32 € |
| Année 2 | 187 733,79 € | 481 104,09 € | 10 684 706,53 € |
| Année 3 | 196 280,01 € | 472 557,87 € | 10 488 426,52 € |
| Année 4 | 205 215,28 € | 463 622,60 € | 10 283 211,24 € |
| Année 5 | 214 557,31 € | 454 280,57 € | 10 068 653,93 € |
| Année 6 | 224 324,62 € | 444 513,26 € | 9 844 329,31 € |
| Année 7 | 234 536,59 € | 434 301,29 € | 9 609 792,72 € |
| Année 8 | 245 213,40 € | 423 624,48 € | 9 364 579,32 € |
| Année 9 | 256 376,28 € | 412 461,60 € | 9 108 203,04 € |
| Année 10 | 268 047,30 € | 400 790,58 € | 8 840 155,74 € |
| Année 11 | 280 249,67 € | 388 588,21 € | 8 559 906,07 € |
| Année 12 | 293 007,48 € | 375 830,40 € | 8 266 898,59 € |
| Année 13 | 306 346,09 € | 362 491,79 € | 7 960 552,50 € |
| Année 14 | 320 291,91 € | 348 545,97 € | 7 640 260,59 € |
| Année 15 | 334 872,60 € | 333 965,28 € | 7 305 387,99 € |
| Année 16 | 350 117,02 € | 318 720,86 € | 6 955 270,97 € |
| Année 17 | 366 055,44 € | 302 782,44 € | 6 589 215,53 € |
| Année 18 | 382 719,40 € | 286 118,48 € | 6 206 496,13 € |
| Année 19 | 400 141,97 € | 268 695,91 € | 5 806 354,16 € |
| Année 20 | 418 357,67 € | 250 480,21 € | 5 387 996,49 € |
| Année 21 | 437 402,62 € | 231 435,26 € | 4 950 593,87 € |
| Année 22 | 457 314,54 € | 211 523,34 € | 4 493 279,33 € |
| Année 23 | 478 132,88 € | 190 705,00 € | 4 015 146,45 € |
| Année 24 | 499 898,98 € | 168 938,90 € | 3 515 247,47 € |
| Année 25 | 522 655,92 € | 146 181,96 € | 2 992 591,55 € |
| Année 26 | 546 448,83 € | 122 389,05 € | 2 446 142,72 € |
| Année 27 | 571 324,89 € | 97 512,99 € | 1 874 817,83 € |
| Année 28 | 597 333,34 € | 71 504,54 € | 1 277 484,49 € |
| Année 29 | 624 525,80 € | 44 312,08 € | 652 958,69 € |
| Année 30 | 652 958,69 € | 15 881,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 052 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 247 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.