Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 252 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 649,20 € | 58 649,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 725 € / mois | 167 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 160 € | 12 152 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 300 € | 11 533 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 252 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 252 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 016,31 € | 431 774,09 € | 10 979 983,69 € |
| Année 2 | 282 760,28 € | 421 030,12 € | 10 697 223,41 € |
| Année 3 | 293 928,60 € | 409 861,80 € | 10 403 294,81 € |
| Année 4 | 305 538,04 € | 398 252,36 € | 10 097 756,77 € |
| Année 5 | 317 606,02 € | 386 184,38 € | 9 780 150,75 € |
| Année 6 | 330 150,67 € | 373 639,73 € | 9 450 000,08 € |
| Année 7 | 343 190,80 € | 360 599,60 € | 9 106 809,28 € |
| Année 8 | 356 745,97 € | 347 044,43 € | 8 750 063,31 € |
| Année 9 | 370 836,54 € | 332 953,86 € | 8 379 226,77 € |
| Année 10 | 385 483,63 € | 318 306,77 € | 7 993 743,14 € |
| Année 11 | 400 709,26 € | 303 081,14 € | 7 593 033,88 € |
| Année 12 | 416 536,28 € | 287 254,12 € | 7 176 497,60 € |
| Année 13 | 432 988,41 € | 270 801,99 € | 6 743 509,19 € |
| Année 14 | 450 090,37 € | 253 700,03 € | 6 293 418,82 € |
| Année 15 | 467 867,83 € | 235 922,57 € | 5 825 550,99 € |
| Année 16 | 486 347,42 € | 217 442,98 € | 5 339 203,57 € |
| Année 17 | 505 556,93 € | 198 233,47 € | 4 833 646,64 € |
| Année 18 | 525 525,15 € | 178 265,25 € | 4 308 121,49 € |
| Année 19 | 546 282,05 € | 157 508,35 € | 3 761 839,44 € |
| Année 20 | 567 858,82 € | 135 931,58 € | 3 193 980,62 € |
| Année 21 | 590 287,82 € | 113 502,58 € | 2 603 692,80 € |
| Année 22 | 613 602,70 € | 90 187,70 € | 1 990 090,10 € |
| Année 23 | 637 838,48 € | 65 951,92 € | 1 352 251,62 € |
| Année 24 | 663 031,48 € | 40 758,92 € | 689 220,14 € |
| Année 25 | 689 220,14 € | 14 570,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 252 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 569 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.